Актуальные статьи

Продать долю в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ - виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Главная | Статьи | Раздел дома

Вход на сайт

E-mail Пароль
регистрация

Раздел дома

Раздел домаУ Вас возник вопрос по разделу дома в городских условиях, возможен ли он или только сельской местности? Рассмотрим примеры из практики.

Раздел дома – очень интересная категория споров. Помню, ко мне за советом обратился дедушка, который хотел выделить долю дома. В результате долгих расспросов выяснилось, что у него имелась общая долевая собственность на домовладение, он хотел определить свою долю, выделить ее, а после выдела доли дома, хотел передать свою долю родственнику, другому сособственнику доли дома. Был произведен правовой анализ имеющихся документов для раздела дома. Возникло множество вопросов и необходимость в новых документах

Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением зарегистрированного в квартире того, кто Вам мешает? Либо Вам, наоборот, нужно отстоять свои права на жилище? Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86.

Мы составили пошаговый план действий. Первым этапом стал сбор документов, необходимых для подачи в суд заявления о разделе дома. Пришлось заказать выписку из Единого государственного реестра прав, выписку из домовой книги, справку о регистрации, планы строений и план участка, акт согласования границ, постановления администрации о предоставлении в собственность земельного участка, подробный технический паспорт домовладения, с указанием всех строений на участке и их стоимости.

Как только пакет документов был сформирован, я стал готовить исковое заявление. И тут выяснилось, что другие сособственники, родственники дедушки, также хотят раздела дома, выделить свои доли, определить их.

Было принято решение составить от лица одного из собственников исковой заявление о признании права собственности на самовольные постройки и выделе в натуре доли дома из общего имущества. В иске ответчиками я указал двух других сособственников, в том числе дедушку.

Обращаю внимание, что важно указать, кто зарегистрирован в доме. В том случае в доме, кроме дедушки, была зарегистрирована его мама. Её пришлось указать третьим лицом, привезти в суд, чтобы судья лично убедилась, что никаких возражений против раздела дома не имеется.

Мною были подготовлены проекты встречных исковых заявлений о выделении других долей, о разделе дома, от лица других сособственников - совладельцев. Чтобы у каждого получилась своя отдельная доля, надо это каждому требовать в отдельном исковом заявлении, подать его в суд, оплатить госпошлину.

В ходе составления заявлений выяснилось, что на участке имеются строения, незарегистрированные должным образом, самовольно возведенные.

Было сформировано отдельное исковое требование о признании самовольных строений законными.

Очень важно правильно указать все, что нужно в тексте заявления, чтобы судье было понятно, кому и на основании чего принадлежит земельный участок, приложить копии документов, свидетельствующих об этом.

В указанном примере, в заявлении я указал, что истцом была осуществлена перепланировка жилых помещений, что и как было переоборудовано, что и как переоборудовано ответчиками, какие новые строения возведены на участке, все это очень важно при разделе дома.

Еще обычно я указываю, какой порядок пользования домом сложился между совладельцами, какие помещения части домовладения находятся в фактическом пользовании истца. Здесь нужно отразить конкретно площадь каждого помещения и его обозначение согласно техническому паспорту.

При разделе дома, ключевой момент – это найти грамотного специалиста, эксперта, которому будет судьей поручено проведение судебной экспертизы. Дело в том, что по данной категории дел назначение и проведение такой экспертизы является обязательным.

Я созвонился с экспертом, уточнил, какие именно лучше поставить вопросы, позднее вопросы в письменном виде я представил судье, в отдельном ходатайстве. Судья вынес специальное определение о назначении строительно-технической экспертизы, и дело забрал эксперт для проведения исследований. Эксперт приезжал и осматривал участок, строения.

Раздел домаВ числе многочисленных вопросов, перед экспертом были поставлены вопросы о стоимости домовладения, о соответствии самовольных строений строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарным нормам, представить варианты раздела дома, с учетом сложившегося порядка пользования, являются ли строения пригодными для проживания, как изменяться реальные доли сторон после реального выдела их долей и каков при этом возможный размер денежной компенсации по вариантам раздела.

В результате проведения экспертизы экспертом выявляются варианты раздела дома. Он, к примеру, на плане линией может разделить дом на части, по точкам. Когда несколько собственников, это три части.

Здесь уже судья, спрашивает мнения сторон о возможности раздела дома и принимает решение.

В нашем случае, споров между соседями не было. А вот когда возникает спор, такие дела очень затягиваются.

В моей практике было участие в одном таком деле на протяжении года, а до меня это длилось еще два года, и после моего участия еще долгое время.

Таким образом, на примере из практики мы убедились, что рассмотрение дел о разделе дома возможно с рассмотрением параллельных вопросов, что они могут слушаться одновременно с другими исковыми требованиями.

Еще хотелось бы подчеркнуть, что раздел дома и выдел доли дома в натуре, очень похожие понятия. Например, граждане интересуются, а Вы можете помочь выделить долю в натуре. Звучит забавно, но это тоже относится к разделу дома. Причем, интересно, что есть связь между разделом дома и разделом земельного участка. Удивительно, но так сложились земельные отношения, что раздел дома невозможен без раздела земельного участка. А вот раздел участка возможен без раздела дома.

В заключении экспертизы по разделу дома, эксперт указывает, какой вариант раздела домовладения возможен, что передается в собственность одному, что другому, выделяет цветом части строений.

Эксперт должен учесть отдельные выходы из дома, на три отдельных участка. В некоторых случаях делается сервитут, то есть выделяется часть участка, по которой другой собственник будет иметь право прохода. Это может быть тропинка шириной 2 м, к примеру, до проезжей части. Или если дорога только с одной стороны участка, и проход требуется всем другим собственникам, сервитут может быть для несколько сторон.

Из этого следует, когда мы говорим о разделе дома, это почти всегда и раздел земельного участка. Но так происходит чаще на загородных территориях, в Садовых товариществах, в деревнях. В городе ситуация иная. И может быть это для нас очевидно разные понятия, но у граждан, до сих пор многие понятия смешиваются. Чтобы прояснить картину, поясню следующее:

Раздел дома в городских условиях, в условиях многоквартирных домов невозможен. Также как и выдел доли в натуре в квартире. Здесь есть ряд причин. Чтобы выделить долю в натуре в квартире, надо обеспечить отдельный второй свободный выход из квартиры, коммуникации отдельные, отдельные санузлы. Такая перепланировка невозможна по строительным нормам, а где возможна – очень дорогостоящая, и смысла в этом не будет.

Но вернемся к разделу дома в условиях Подмосковья. Наиболее интересен север Московской области и северо-запад. Здесь еще сохранились участки земли со старыми строениями в центре города.

Так, к примеру, когда проезжаешь по г. Красногорск, просто дух захватывает от разнообразия построек. Тут с одной стороны дороги деревенские дома, с другой - высокие многоквартирные дома. В одних раздел дома возможен, а в других - нет. Такой контраст. Фактически городские условия и там и там, раздел дома возможен на первый взгляд, но это не так.

Немаловажно отметить, что одним из требований по делам о разделе дома является прекращение права общей долевой собственности. То есть сособственники становятся собственниками отдельных объектов, у каждого новый свой отдельный объект собственности.

Впоследствии в органах РОСРЕЕСТРА каждому выдается отдельное свидетельство о праве собственности на каждый объект, и отдельно на вновь образованные земельные участки.

По решению суда может произойти переход права собственности из муниципальной, из земель администрации района, к примеру, в собственность граждан, если ранее дом был оформлен в собственность, а земля нет.

При разделе дома право частной собственности возникает у каждого нового собственника.

Это на практике означает, что теперь Вы сможете независимо от соседей продать свою долю, подарить, завещать, либо распорядиться иным образом.

Раздел дома – это очень важный и необходимый элемент правоотношений, и в этой области земельные правоотношения, земельное право, пересекается с жилищным правом, с градостроительными нормами.

Все эти вопросы решаются во взаимосвязи, и это положительная динамика развития права и судебной практика, для удобства и благополучия граждан. Если бы раздел дома был допустим только отдельно, без признания прав на самовольно возведенные строения, для россиян процедуры урегулирования растянулись бы на годы.

Нужна помощь адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением того, с кем у Вас конфликт? Либо, наоборот, нужно отстоять своё право на жилище? Звоните к нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Адвокат Гурдин Андрей Владимирович

© МОКА «Правовая защита»

Комментарии

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут составлять комментарии
Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Здравствуйте, уважаемый Антон Валентинович. Я проживаю и зарегистрирован в квартире, которая была приватизирована в 1993 году, как частная собственность без определения долей – на мою мать, отца и прабабушку. На данный момент в квартире вместе со мной зарегистрированы и проживают – мой родной брат (совершеннолетний), ...

Александр, Москва
3 декабря 2018 года, 23:37

Уважаемый Александр! 1) Суд перестали удовлетворять такие иски о включении в приватизацию где-то 12-ть лет назад. До этого удовлетворяли. А сейчас судебная практика поменялась. Можно попытаться такой иск подать, но шансы очень уже небольшие. Если хотите попытаться, то можем попробовать Вам помочь. 1.1) Если собственником также была ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные

Помощь во вселении

ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Новости