Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
Итак, начнём. Первым делом поговорим о деньгах, в каком виде они могут быть у покупателя. Так вот, деньги могут быть наличные, лежащие в банке на депозите, ипотечный кредит, субсидия, другое жильё (альтернатива). В большинстве случаев, москвичи и гости столицы осуществляют расчёты в наличной форме через банковскую ячейку.
Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам 8(495) 790-67-86.
Поэтому насущным вопросом является минимизация потерь при переводе денег в банк сделки и по переводу в наличную форму. Теперь – о выборе вариантов. Искать их можно в специализированных бумажных и Интернет-изданиях. Далее нужно найти хорошего риелтора. А как же без него? В противном случае можно нарваться на мошенников, либо просто нечестных людей, которые пропихнут вам вместо отличной жилплощади квартиру с дефектами.
Хорошие риелторы имеют обширную базу прекрасных предложений, они не будут скрывать «лакомые кусочки» от своих добрых клиентов. Напротив, настоящие риелторы кровно заинтересованы в полном охвате своих клиентов самыми выгодными предложениями. Несмотря на то, что риелтор оказывает свои услуги за деньги, в конечном счёте, он экономит значительную сумму для своих клиентов. Риелтор может свести к минимуму все риски, нарастить выгоду и сделать сделку максимально комфортной. Его работа в достаточной степени трудоёмка и имеет высокую степень ответственности. Поговорим теперь о прозвоне. Изучив все доступные специализированные издания о недвижимости, следует сделать короткий список самых выгодных предложений. Далее следует все их прозвонить.
Вы удивитесь, но после прозвона ваш и без того недлинный список сократится в пару-тройку раз. Чаще всего, указанные в объявлениях ценники отражают только пожелания продавца, они никак не связаны с реальностью. Поэтому торг о скидке, как говорится, уместен. В большинстве случаев, продавцы идут на минимальные уступки по цене. Это и неудивительно, поскольку перед тем, как выставить свою квартиру на продажу, они изучают схожие объекты и анализируют цены на них. На размер скидки оказывают влияние такие обстоятельства сделки, как идеальные или не очень в плане юридической чистоты правоустанавливающие документы, привлекательность объекта и ремонта в глазах покупателей, сложившиеся отношения между сторонами сделки и т.д. Также продавец закладывает в цену обстоятельства покупателя, такие как сроки выхода на сделку, форму оплаты и пр.
Если стороны удовлетворены друг другом, можно подписывать авансовое соглашение. Этот документ фиксирует в письменном виде все устные договорённости покупателя и продавца. Далее идёт проверка самой квартиры и её продавца на предмет их полномочий на продажу квартиры. Здесь не обойтись без помощи риелторов. Они осуществляют проверку документов, дееспособности и финансового положения продавца. Если в этом деле встречаются какие-либо сложности и «шероховатости», стороны договариваются об их устранении. Сама сделка в большинстве случаев совершается в помещении какого-нибудь банка второго уровня, в котором покупатель и продавец решили арендовать ячейку для закладки денежных средств.
Тогда риелторы организуют время, место и участников для сделки. Дату события и банк встречи оговаривают при внесении аванса, и уточняют после проверки объекта. Риелтор договаривается с представителями банка о времени проведения сделки, узнаёт о наличии достаточного количества банковских ячеек, доступных переговорных и т.д., и извещает об этом стороны. В ходе сделки риелтором проверяются условия доступа к банковской ячейке, поскольку закладываемые деньги – собственность покупателя, и очень важно обеспечить их получение в случае отказа в регистрации договора купли-продажи.
В ходе сделки профессиональный риелтор должен уметь поддерживать позитивный настрой её участников и добрую атмосферу, а также – конструктивно решать возможные возникающие разногласия. Это связано с тем, что отличное настроение на сделке – это часть хорошего приобретения. Риелтор со стороны покупателя зачастую является хранителем ключа от банковской ячейки, в которую заложены средства покупателя. Риелтор даёт гарантийные письма, продавцу – ключ после регистрации договора купли-продажи, покупателю - зарегистрированный договор или ключ при письменном отказе регистрирующего органа.
В оговоренный срок продавец очищает помещение от личных вещей и передает квартиру. Нередко в момент передачи в квартире уже нет зарегистрированных лиц. Кроме этого, должна отсутствовать задолженности по уплате коммунальных платежей, электроэнергии и услуг связи по квартире. На этом мы заканчиваем и желаем Вам удачных приобретений!
Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам 8(495) 790-67-86. Будем очень рады вам помочь.
© МОО "Правовая защита"
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47 .
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
читать полностьюВ сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.
читать полностьюУважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюСуществуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.
читать полностьюУ Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости
читать полностьюБывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.
читать полностьюЗаявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.
читать полностьюДоля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в "старых" границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес
читать полностьюНовосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
читать полностьюНа нашем сайте "Доля в квартире" заработал новый раздел "Новости", в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар
читать полностью