Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
НАСЛЕДСТВО
Какие есть очереди наследников в России?
При наследовании по закону большое значение имеет очерёдность наследников. Всего очередей наследников семь, которые распределяются в зависимости от степени родства.
Вы получили по наследству долю квартиры и с этим возникли проблемы? Хотите её продать? – обращайтесь тогда к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86
Наличие очерёдности наследования означает, что наследники второй очереди допускаются к наследованию только тогда, когда нет наследников первой очереди или они отказались от наследства.
Третья очередь наследников соответственно тоже привлекается к наследованию, если нет наследников первой и второй очереди или они отказались от наследства. С последующими очередями точно также: они допускаются к наследству, только если нет более ранних очередей наследников.
Условно можно назвать восьмую очередь наследства. В качестве такого наследника выступает государство, а имущество ему переходящее считается выморочным, что установлено ст. 1151 ГК РФ.
Ещё большое значение очереди наследство имеет при возникновении у наследника права на обязательную долю в наследстве. Такое право возникает при наличии завещания у наследодателя, который фактически лишает права на наследство лицо, которое наследовало бы по закону (при отсутствии завещания), а при этом оно является нетрудоспособным. Например, нетрудоспособным является человек пенсионного возраста, несовершеннолетний или инвалид, признанный нетрудоспособный.
Право на обязательную долю в наследство означает, что такой наследник при наличии завещания на другого человека получит половину того, что он получил бы по наследованию по закону.
Например, старик-отец решил завещать свою квартиру женщине, которая за ним ухаживала. При этом у него был единственный сын, которого он фактически лишил наследства. Однако если сын нетрудоспособный инвалид, пенсионер или ребёнок, то он всё равно получит по наследству половину этой квартиры при условии, что только он является наследником первой очереди.
Лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве, привлекаются к наследованию тоже в порядке очерёдности. Т.е. может оказаться, что одинокий человек написал завещание на кого-то из не родственников. Родных у него близких не было или он даже не знал, что у него была двоюродная тётя пенсионного возраста. Двоюродная тётя считается наследником шестой очереди, а поэтому она может претендовать на половину такого наследство при отсутствии наследников предыдущих очередей.
Важно здесь понять, что можно написать завещание и лишить наследства трудоспособного наследника, который бы наследовал по закону. Но нетрудоспособный наследник наследует половину, если завещание написано на другого человека. Двоюродная тётя становится наследником только тогда, когда нет наследников с первой по пятую очередь. При этом если есть, например, наследник шестой очереди, который трудоспособный, то тётя уже не наследует.
Таким образом, если возник судебный спор между двоюродной тётей наследодателя и наследником по завещанию, то последнему нужно искать трудоспособного наследника 1-6 очередей. Его существование лишит двоюродную тётю права на обязательную долю в наследстве, и всё наследство достанется этому наследнику по завещанию.
Если же найдётся трудоспособный наследник шестой очереди (как у тёти), то тётина доля уменьшится до четверти, что понятно.
Теперь скажу, кто же входит в эти семь очередей наследников:
ПЕРВАЯ ОЧЕРЕДЬ: дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
ВТОРАЯ ОЧЕРЕДЬ: полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.
ТРЕТЬЯ ОЧЕРЕДЬ: полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления.
ЧЕТВЁРТАЯ ОЧЕРЕДЬ: прадедушки и прабабушки наследодателя.
ПЯТАЯ ОЧЕРЕДЬ: дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки).
ШЕСТАЯ ОЧЕРЕДЬ: дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).
СЕДЬМАЯ ОЧЕРЕДЬ: пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.
Отмечу, что право получить наследство по праву представления означает, что такой наследник допускается к наследству, если его родитель, который должен был наследовать, уже умер. Т.е. если умер дедушка, у которого умер сын, но у сына осталась дочка – внучка умершего дедушки, – то она наследует как наследник первой очереди. Но если бы отец это внучки был бы жив, то она бы не наследовала, т.к. наследником стал бы её отец.
Внизу для Вашего удобства приводится схема наследства. Ознакомьтесь.
Вы хотите продать долю в квартире, полученную по наследству? – обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86
адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47 .
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
читать полностьюВ сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.
читать полностьюУважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюСуществуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.
читать полностьюУ Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости
читать полностьюБывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.
читать полностьюЗаявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.
читать полностьюДоля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в "старых" границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес
читать полностьюНовосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
читать полностьюНа нашем сайте "Доля в квартире" заработал новый раздел "Новости", в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар
читать полностью