Нужно ли нотариальное удостоверение продажи доли квартиры?

Доля квартиры

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос:

Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также я, но я в квартире не проживаю, у меня есть в собственности другая квартира.

Я направлял через нотариуса предложение сестре выкупить мою долю уже как четыре месяца назад. А сестра ответила согласием, но больше не отвечает, на сделку не является. Она так тянет время. А нотариус отказывается заверять в будущем сделку, если я буду продавать третьим лицам, т.к. другой собственник (сестра) как бы согласна выкупать. Но она выкупать не собирается, у неё точно денег нет. Она просто хочет пользоваться всей квартирой, а я чтобы шёл куда подальше. При этом она даже мою часть коммунальных услуг не оплачивает, хотя сама квартирой пользуется, а я не пользуюсь.

Что нам делать?

Что мне теперь делать? Спасибо за Ваш ответ.

 

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-67-86,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемый Дмитрий!

Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. А без нотариального заверения долю в квартире продать невозможно.

Варианты действия такие:

1) Послать новое предложение о выкупе доли с указанием, что если он до такого то времени не выходит на сделку, то уплачивает неустойку в размере, например, 200.000 рублей, а также возможную упущенную выгоду. Если сестра соглашается, то с неё потом эти деньги можно будет потребовать в судебном порядке.

2) Попросить нотариуса вызывать на сделку Вашу сестру и фиксировать его неявку, чтобы затем нотариус дал свидетельство, что второй участник долевой собственности тем самым отказался от права преимущественного выкупа.

3) Попробовать найти другого нотариуса, если он откажется Вам помогать по пунктам 1 и 2.

4) Обойти право преимущественного выкупа. Можно продать через соглашение об отступном к договору займа. В такой схеме нет права преимущественного выкупа. Но для многих покупателей эта схема не привычна, а также нотариусы её плохо знают, т.к. нотариусами становятся за взятку и они часто плохо знают закон. Раньше, когда не требовалось нотариальное удостоверение продажи долей в квартирах, такая схема встречалась гораздо чаще.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...

Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17

Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные