Признание утратившим права пользования жилым помещением

- советы адвоката из личной практики

Часто к нам обращаются граждане, которые получили по почте повестку из суда, где указано о необходимости явки в суд. Причём копии искового заявления они не получают. К примеру, одной женщине просто позвонили по телефону из суда и сказали, что ей необходимо явиться в суд по вопросу снятия её с учёта, как ответчика по делу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Вам нужна помощь опытного адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением зарегистрированного в квартире того, кто Вам мешает? Либо Вам, наоборот, нужно отстоять свои права на жилище? Обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86

В таких случаях, прежде всего, необходимо ознакомиться с материалами самого дела в суде, тщательно сфотографировать каждый лист дела. Для этого необходимо обратиться в канцелярию суда, заполнить бланк заявления об ознакомлении с делом. Бланк данного заявления, как правило, Вам могут предложить в суде. Либо такое заявление можно составить от руки, в произвольной форме.

Если до судебного заседания у Вас не было возможности ознакомиться с материалами дела, можно в судебном заседании заявить ходатайство об отложении судебного заседания, для ознакомления с материалами дела. После ознакомления с материалами дела может выясниться, что подано именно исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта.

Здесь обращаю внимание на то, что по данной категории дел речь идет о спорной квартире, которая не находится в собственности граждан, это собственность государства.

Основным основанием для иска указывается ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, где предусмотрено расторжение договора с нанимателем в случае его выезда в иное место жительства. Граждане проживают в таких квартирах по договору найма.

Целесообразно изучить внимательно текст самого заявления и все другие документы, имеющиеся в деле. В самом тексте заявления можно найти множество ложных сведений, которые нужно опровергнуть.

К примеру, указывается, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, вселился в другую квартиру, ответчик сообщил истцу, что навсегда уезжает, не желает сохранять за собой право пользования спорным жильём, ответчик не производит оплату за жилье, коммунальные расходы, не принимает участие в текущем ремонте, вещей ответчика в квартире нет, ответчик самостоятельно забрал все свои вещи из спорной квартиры.

В материалах дела о признании утратившим право пользования жилым помещением, могут быть ходатайства представителей истца о направлении судебных запросов в отделения полиции, с целью установить, проживает ли в спорной квартире ответчик, проживает ли в другой квартире, по другому адресу.

У нас в практике был случай, когда в материалах дела, были две справки от разных участковых уполномоченных полиции. В одной справке было указано, что со слов соседей ответчик, наш клиент, в спорной квартире не проживает, а в другой – что он проживает в другой квартире в Подмосковье.

Здесь обращу Ваше внимание, что нам стало очевидно, как именно изготавливались данные справки, и какими полицейскими. Нам удалось установить, что представители истца сами отвозили судебные запросы в отделения полиции, встречались с участковыми уполномоченными, а последние даже не выезжали по адресам квартир, а опрашивали соседей по телефону, либо совсем не опрашивали.

В подобных незаконных случаях необходимо разработать правовую позицию по делу, спланировать самым тщательным образом все действия по сбору доказательств, для подготовки к процессу. Ведь грамотное планирование - это залог успеха.

Желательно найти и пригласить в суд трёх свидетелей, которые подтвердят Ваши доводы. По делам о признании утратившим право пользования жилым помещением это должны быть не заинтересованные в исходе дела лица, являющиеся длительное время соседями стороны по делу, либо знакомыми стороны по делу.

Можно составить письменные пояснения по иску, отзыв на исковое заявление.

Важный момент: надо заявить в самом судебном процессе ходатайство судье об истребовании сведений из организаций и учреждений по месту жительства стороны по делу, об обращениях в медицинское учреждение, в почтовое отделение связи, в порядке статьи 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ.

Если у вас сохранились квитанции об оплате за коммунальные платежи, за жилье, за потребление газа, электроэнергии спорной квартиры, необходимо сделать их ксерокопии и взять с собой в суд. В суде можно ходатайствовать о приобщении копий данных документов, оригиналы предъявить на обозрение.

Это одно из главных доказательств того, что Вы, как наниматель, исполняете свои обязанности по договору найма, что вы не отказывались от своих прав, не можете быть признаны утратившим право пользования жилым помещением. Поэтому очень важно хранить как можно дольше такие документы, причем в надежном месте, желательно не в спорной квартире, в месте, куда нет доступа соседям.

Если Вы проживаете в такой квартире, то все помещения в данной квартире являются помещениями общего пользования. Это означает, что любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире имеет право беспрепятственно проходить в любое время во все помещения квартиры. В таких квартирах не разрешается запирать на замки межкомнатные двери, не предоставляя соседям дубликаты ключей. Таким образом, Ваш сосед, может спокойно зайти в любую комнату и найти документы, существует риск, что Вы лишитесь основного доказательства по делу, в случае судебного процесса.

Кроме указанных доказательств, можно использовать и другие. В моей практике с помощью коллеги по работе ответчика по аналогичному делу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удалось опровергнуть доводы истца и справки, полученные из полиции.

Наш свидетель показал, что ответчик (чьи интересы я представлял) ежедневно рано утром приходила на работу, а поздно вечером уходила с работы, ответчик имел тяжелое заболевание ног, не мог много передвигаться и далеко ездить от места работы, и обратно, ежедневно. Ответчица жаловалась свидетелю, что её выгнали из квартиры, отобрали ключи от квартиры, от почтового ящика, от домофона при входе в подъезд, не пускают в квартиру.

Истец же утверждал, основываясь на справке полиции, что ответчик проживал в другом городе в Подмосковье, куда дорога занимает не мене трёх часов в одну сторону, что препятствий в пользовании квартирой он ответчице не чинил.

В результате грамотной и своевременной подготовки свидетеля, правильно заданных вопросов свидетелю в самом судебном процессе, судьей было принято решение об отказе в удовлетворении иска, удовлетворен наш встречный иск о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением, о вселении в жилое помещение.

Для нас дополнительным радостным событием стало то, что судья полностью удовлетворила наши требования в решении по делу и обязала ответчика (истца по первоначальному иску) выдать моей клиентке дубликаты ключей от почтового ящика, от домофона, от квартиры, выплатить денежную компенсацию моей клиентке за нанесенный моральный вред, за оплату моих услуг как представителя, за расходы по уплате государственной пошлины.

Нужна помощь адвоката в суде? Хотите осуществить в судебном порядке признание утратившим права пользования жилым помещением того, с кем у Вас конфликт? Либо, наоборот, нужно отстоять своё право на жилище? Звоните к нам по телефонам: (495) 790-67-86.

Адвокат Гурдин Андрей Владимирович

© МОКА «Правовая защита»

Добавить комментарий