Актуальные статьи

Продать долю в квартире

Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.

Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ - виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Главная | Статьи | Доля квартиры

Вход на сайт

E-mail Пароль
регистрация

Доля квартиры

История вторая

доля квартиры 02Вот Вам по наследству досталась доля квартиры. Вы захотели её продать, но другой сособственник против. Тогда предлагаете ему её выкупить, а он не хочет покупать за нормальные деньги. Решаете тогда в квартире жить, а он не пускает. Что делать? Выходит, есть Ваша доля квартиры, а Вам от этого никакой пользы нет. Только нервы, переживания, а ещё траты на квартплату, да и адвокатов тоже траты … 

Если Вы хотите продать долю квартиры с проблемой – обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86

Был такой случай: умер один мужчина, который жил в однокомнатной квартире в центре. Он сильно пил и был под конец жизни совершенно одинок. Но после его смерти оказалось, что наследников у него целых три: сын и дочка от первого брака, а ещё вторая жена, которая хоть с ним и перестала жить, но всё равно брак то с ней был.

Все эти наследники были первой очереди, а завещания покойный не писал. И вот все они вступили в наследство по закону, т.е. подали заявления нотариусу о принятии наследства в положенный срок (шесть месяцев) и каждому досталась одна третья доля квартиры.

И вот приходит вторая жена в квартиру, где у неё есть своя собственная доля квартиры, а там уже дочка от первого брака замечательно с мужем вселилась и проживает. Дверь открыли, вышли на порог, да как стали грубоватым образом говорить, что она, мол, законные хозяева, что вся квартира теперь их, а эта пожилая вторая жена не наследница, а обманщица, которой ничего не положено ни по совести, ни по закону даже.

Стала им тогда старушка говорить:
– Как же у меня прав нет?! У меня же даже свидетельство о праве собственности имеется, что у меня теперь одна третья доля квартиры этой есть! А если хотите в квартире жить, то купите её у меня!

И ушла после этих слов старушка.

Дочка эта с мужем стала советоваться, а потом и братом – третьим наследником – посоветовалась. Решили они согласиться купить долю квартиры у бабульки, но вовсе не за рыночную цену. 

Позвонили они старушке и говорят, что они готовы ей заплатить ну просто очень смешные деньги, поскольку такую долю квартиры никто дороже и не купит. А предложили они ей всего сто сорок тысяч рублей, хотя квартира полностью стоила почти шесть миллионов! То есть выходило, что одна третья доля квартиры составляла около двух миллионов рублей, а они хотели выкупить долю за пятнадцатую часть рыночной цены.

А что казалось могла сделать одинокая старушке, которой и помочь некому было. Оставалось ей либо соглашаться, либо продавать долю квартиры так, как она есть – даже без просмотра покупателями. А разве много покупателей на проблемную недвижимость?

С одной стороны она прекрасно понимала, что никому такая проблемная доля квартиры не нужна и дорого никто не заплатит. Но ведь и обида у неё появилась, что нужно эту долю детям покойного мужа, которые сами же вынуждают отдать им её наследство практически даром.

Стала ходить она по риэлторам и адвокатам, пока не пришла к нам. И в результате нашла покупателей с нашей помощью, которые согласились выкупить её долю хотя и не за полную стоимость трети доли квартиры, но заплатили в четыре раза больше этих предприимчивых и наглых.

И предвкушала же эта обиженная старушка скорое возмездие, которое должно обрушиться на её обидчиков, когда в квартиру придут новые собственники, у которых теперь есть эта самая проблемная одна третья доля квартиры! А те так и сидели и думали, что ничего старушка не сможет, поскольку у них преимущественное право на покупку доли есть и именно поэтому доля квартиры от них никуда не денется. Но разочарования скоро пришло. Преимущественное право вполне можно и нужно обходить в таких ситуациях.

Расскажу немного о преимущественном праве покупки доли в совместной собственности:

Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. (Ниже приведу текст ст. 250 ГК РФ).

То есть, по смыслу закона, если эта несчастная старушка захотела продать свою долю, а другими сособственниками созданы условия, что дорого она её продать им не может, то даже если она находила покупателя за относительно небольшие деньги, то за эти же самые небольшие деньги в первую очередь были вправе купить её мучители! А ей, ясное дело, этого не хотелось очень. Она понимала, что если она теряет в деньгах, то пусть тогда проблема у этих ненавистных ей наследников останется или даже станет больше. Чтобы не смогли они нажиться на этой ситуации, пользуясь тем, что их больше и они сильнее. А как обойти предписание этого закона?

А выход был в виде двух вариантов:
1) Дарственная, при которой деньги неофициально платятся;
2) Залоговая схема.

В первом варианте собственник доли квартиры дарит свою эту долю, но всё же взамен получает деньги. Часто при этом покупатель просит расписку на всякий случай, если сделку потом суд признает недействительной. Но это бывает редко. При дарении никакого преимущественного права у других сособственников нет, а поэтому это очень популярный способ обхода преимущественного права покупки.

Кстати, иной раз это даже необходимо делать не из-за возможной наживы со стороны собственников других долей, а потому что они умело начинают уклоняться от получения уведомления о предстоящей продажи доли. А такое уведомление в Федеральной регистрационной службе требуют. И получается, что зарегистрировать сделку по купле-продаже доля квартиры невозможно. 

Во втором случае собственник заключает договор займа с покупателем доли, по которому уже официально получает все деньги. А потом подписывается отступное, по которому займодатель отказывается от своих денег, данных в долг, а заёмщик (продавец доли) передаёт взамен в собственность свою долю квартиры займодателю.

При такой схеме всё выглядит ещё лучше, поскольку все деньги переданы официально и открыто, права никакого преимущественного на покупку доли у сособственников нет. Единственная и большая сложность – двойная регистрация. Сначала регистрируется залог доли квартиры в Федеральной регистрационной службе, а потом соглашение об отступном. А ещё в ФРС очень не любят сложные сделки. Часто тогда могут возникнуть неожиданные проблемы. Т.е. без опытных юристов тут часто не справиться.

Но всё равно схема замечательная.

Так вот эта несчастная старушка, у которой была доля квартиры с проблемой, одним из способов и передала свою долю. 

Как же возмущались потом эти другие сособственники! Даже корили покупателя, что он воспользовался сложным положением пожилой женщины, которую они так замечательно загнали в угол, что она продала ему свою долю. А ещё стали звонить старушке, почему она не им долю продала. Смех, да и только.

Но они уже ничего не могли сделать с новым покупателем доли квартиры. Так и пришлось им, не постеснявшимся мучить старушку, выкупать эту долю квартиры по рыночной цене, чтобы всё не потерять. Ведь плохо, когда кто-то посторонний в квартиру войти может. Не весёлое это дело – проблемная доля квартиры.

А почему надо было выкупать, чтобы не потерять всю квартиру и как этом могло произойти? Об этом я расскажу в следующей третьей истории.

У Вас имеется проблемная доля квартиры? Надоел постоянный конфликт и осознание того, что ничего с этим сделать нельзя? Решили продать? – Приходите к нам.
Наши телефоны (495) 790-67-86


Гражданский кодекс РФГражданский Кодекс РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.


адвокат А.В. Ежов © МОО "Правовая защита"

Комментарии

maw1977

Да, ну и есть же мрази на свете. Из-за квартиры готовы человеческий облик люди потерять.

Добавить комментарий

Только зарегистрированные пользователи могут составлять комментарии
Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

как по быстрее продать долю в квартире?

Сергей, челябинск
24 декабря 2017 года, 06:31

Уважаемый Сергей! Чтобы быстро продать долю в квартире, нужно обратиться к хорошему риэлтору и снизить цену доли квартиры до минимума.

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные

Помощь во вселении

ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 790-67-86 .

Новости