Раздел дома

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ - виды судебных споров

Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.

Займ под залог доли квартиры

Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.

Адвокаты Ежов и Голованов против рейдера: убедительная победа в суде – рейдер Махутов Руслан проиграл

Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.

Признание утратившим права пользования жилым помещением

Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.

ДОЛЯ КВАРТИРЫ С ПРОБЛЕМОЙ. Если Вас не пускают в квартиру, думаете, суд поможет?

Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.

ДОЛЯ В КВАРТИРЕ

В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.

Главная

Вход на сайт

E-mail Пароль
регистрация

ДОЛЯ КВАРТИРЫ, ПРОДАЖА ДОЛИ В КВАРТИРЕ С ПРОБЛЕМОЙ, КУПЛЮ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ – СРОЧНЫЙ ВЫКУП, ДОЛЯ В КВАРТИРЕ.

доля квартиры Правовая защита
Если Вы зашли на наш сайт, то, скорее всего, Вас привела сюда проблемная доля квартиры, которая имеется в Вашей собственности.
Подавляющая часть квартир в России имеет по нескольку собственников, каждый из которых имеет долю в квартире. Редко бывает, когда в квартире собственник один. 
доля в квартиреПока нет конфликта между собственниками долей в квартире – всё хорошо. Но возникает спор, ссора, кто-то захочет продать свою долю, а другой начинает его не пускать в квартиру, Ваша доля в квартире становится захваченной - вот и становится доля квартиры проблемной. А проблемная доля квартиры это уже не долька яблочка и не до улыбок здесь. Ведь такая проблема почти война.
И кому тогда нужно такое проблемное жильё? Ведь жильё это существенная часть нашей жизни, а зачем превращать свою жизнь в сплошную проблему?

Так что делать, если у Вас есть такая доля квартиры? Обращайтесь к нам – мы те, кто помогает решать подобные проблемы. Также если хотите продать долю квартиры, то обращайтесь к нам.
Наши телефоны (495) 40-929-40.

ГК «Правовая защита» помогает потерпевшим собственникам, у которых имеется проблемная доля квартиры. Так мы помогаем продать такую долю в квартире за реальные деньги. При этом мы часто помогаем осуществить срочную продажу, чтобы продавец сразу получил деньги. Всё зависит от конкретной ситуации.
Также мы помогаем гражданам защитить свои права иными законными способами. А такие способы есть. Звоните, приходите – мы поможем.

Квартирный рейдер это тот, кто захватил всю квартиру, имея только долю. Не имеет значения, кто захватчик Вашей доли: мужчина или женщина. С такими негодяями надо бороться всеми способами либо продавать такую проблемную долю, если нет сил самому бороться.

Доля в квартире. Теория закона и практика в России.

Проблемная доля в квартире В 1991 году в России началась бесплатная приватизация жилья. С этого года также стало возможным покупать не только жилые дома, но и квартиры. В настоящее время только в Москве более чем 84% всех квартир находится в частной собственности у граждан.

При этом лишь небольшой процент приватизированных квартир находится в собственности у одного владельца. Так около 95% жилых помещений в России находятся в долевой собственности. А это означает, что почти в каждой квартире имеется два и более собственников, каждый из которых имеет в собственности свою долю в квартире.

Проблемная доля в квартире Если говорить в целом, то существование долевой собственности в жилых помещениях не является проблемой для подавляющего числа собственников. Чаще такими собственниками в квартире являются родственники, либо супруги, между которыми сохраняется взаимопонимание и добрые отношения. Если же между ними возникают споры, то всё равно чаще всего нормальные и адекватные люди могут между собой договориться. Они могут разъехаться, обменять квартиру или продать её и поделить деньги, на которые покупают себе другое жильё.

Но бывают редкие ситуации, когда кто-то из участников долевой собственности не хочет договариваться, а хочет квартиру целиком, хотя он имеет там только долю. Вот только такие доли в квартире становятся проблемными.

В западных странах, в том числе США, такие споры, связанные с долями в квартире, давно успешно регулируются, в том числе в судебном порядке. Чаще всего суды обязывают собственников продать свои доли в квартире или жилом доме. Они это могут делать добровольно, но под некоторым давлением со стороны суда, либо суд может реализовать такие доли принудительно через службу судебных приставов. Квартира продаётся, и деньги от продажи делятся соразмерно долям между каждым из собственников.

В России же такие споры разрешаются малоэффективно, а, зачастую, неэффективно вовсе.

Например, если квартира в собственности двух собственников, где один сособственник не пускает другого собственника доли в квартиру, то суд не всегда может помочь пострадавшему собственнику. Арсенал способов защиты в российском суде в такой ситуации небольшой:

Можно предъявить иск об обязании не чинить препятствия в пользовании или ещё иск о вселении. Но если, например, в квартиру не пускали одинокого, пожилого и больного человека, то такие решения суда помочь ему реально не могут. Судебный пристав-исполнитель по таким решениям суда один раз вселит несчастного, составит акт о об исполнении решения. А дальше может опять возникнуть ситуация, что этого слабого собственника в квартиру не пустят. Судебный пристав уже не поможет, поскольку он уже исполнил решение суда. Что делать такому человеку, которого продолжают не пускать, совершенно непонятно. Нет силы, чтобы взломать входную дверь и войти, нет и возможности отстоять свои права. Получается, что вся квартира захвачена и контролируется вторым нагловатым собственником.

В России чаще доли в квартире так захватывают женщины, которыми квартира может удерживаться более успешно. Где надо женщина поплачет, прикинется слабенькой, а где надо может более убедительно написать заведомо ложный донос, что якобы её избили. Вот такие последствия победившего феминизма, что женщины часто могут успешно кошмарить сильных мужчин, отбирая у них их долю.

Доля квартирыКстати, многие не знают, что в России допускается не только судебная защита гражданских прав, но также и самозащита. Это установлено статьёй 14 Гражданского кодекса РФ, где определено только, что самозащита не должна выходить за рамки, необходимые для такой защиты. Например, собственник доли имеет полное право взломать или спилить входную дверь квартиры, если его не пускают. Но нельзя потом ломать и крушить мебель и другое имущество, которое принадлежит лично другому собственнику, что будет уже преступлением, а именно самоуправством или умышленным уничтожением или повреждением чужого имущества. Но если имущество общее, то его ломать уже можно. Можно собственнику доли и ремонт квартиры делать, даже приводя её в негодность. Это закон допускает для собственника, которому принадлежит доля квартиры.

Регулирование споров по поводу долей в квартире в России также осложняется недобросовестностью российских средств информации. Российских журналистов, конечно, тоже интересуют темы про доли в квартирах. Журналисты вообще заинтересованы в громких темах, даже если они сами же высасывают тему из пальца или делают из мухи слона. Самое плохое то, что в погоне за "трогательным" сюжетом журналиста не интересует правда и факты. Часто они решают, что лучше показать правым в споре того, кто больше может походить на роль жертвы, а на самом деле является нарушителем закона и чужих прав.

Этим особенно отличаются малограмотные передачи Ольги Бакушинской и Елены Прокловой, которые могут в передаче доказывать, что надо защищать того, кто ранее выгнал из квартиры другого собственника. А того, кто купил такую проблемную долю в квартире, надо лишить этого имущества и отдать тому, кем вся квартира незаконно захвачена. Сами такие журналисты и ведущие гребут деньги лопатой от своих передач, реально в этих спорах не помогают, но хотят быть добренькими за чужой счёт. Хотя если бы они честно хотели помогать людям, то лучше бы поделились своими деньгами, выкупали бы сами доли в квартире, дарили бы их людям. Мерзкие лицемеры...

Защита интересов граждан, фактически лишившихся своих же долей, также осложняется малограмотностью сотрудников полиции. Многие из них не знают, что законом допускается самозащита гражданских прав, что собственник имеет право взломать входные двери. А те полицейские, которые это знают, всё равно стараются не вмешиваться в конфликты, а направлять потерпевших, незаконно лишённых своих долей в квартире, в суд. Прокуратура также чаще даёт отписки на заявления пострадавших в таком же духе.

Забавная ситуация была в России по поводу выкупа незначительных долей в квартире. Раньше был поставлен на поток выкуп незначительных долей в судах за смешные деньги. Оценщики зарабатывали на своих оценках по таким спорам. Также существовал простор для коррупции, поскольку суд мог ловко влиять на оценочную стоимость любой доли в квартире, т.к. не было единства и среди оценщиков, как оценивать такое имущество. Но в 2008 году Конституционный Суд РФ разъяснил, что подобная практика является незаконной, что нельзя выкупать малозначительные доли вопреки согласию её собственника, если только он сам не выдвинул в суде требование о выделе своей доли в натуре. Однако, более двух лет понадобилось Верховному Суду РФ, чтобы начать приводить практику по таким делам в соответствие позиции КС РФ. Только в 2012 году суды стали отказывать в удовлетворении таких исков по выкупу незначительных долей за смешные деньги. Но кое-где суды ещё продолжают принимать незаконные решения.

Распорядиться квартирой, в которой человеку принадлежит доля квартиры, если нет согласия между участниками долевой собственности. Вот так доля квартиры становится проблемной, из-за чего и вся квартира делается проблемной. Всё это значительно влияет на цену, если доли продаются отдельно от всей квартиры. Кому нужна проблемная доля в квартире, если в квартире сидит вредный и несговорчивый другой собственник? Только если долю продают этому второму собственнику, то делать ему скидки было бы несправедливо. Хотя, конечно, это вопрос двух собственников, если они могут мирно договориться по поводу своей квартиры, что бывает не всегда.

Наш сайт специально посвящён теме про доли в квартире. Вы можете более подробно прочитать у нас статьи в соответствующем разделе, изучить актуальную судебную практику.

Если Вы имеете проблемные доли в квартире, которые решили продать, то можете обратиться к нам. Также если Вам нужна грамотная консультация или помощь опытного адвоката, полная поддержка в защите Ваших прав, то также звоните нам. Мы поможем продать или отстоять любую долю в квартире. Наши телефоны указаны на сайте.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Добрый день! Скажите пожалуйста, как я могу продать свою 1/2 долю в двухкомнатной квартире если комнаты разного метража и второй собственник против размена? Спасибо…

Татьяна, Мытищи
13 июля 2016 года, 17:10

Уважаемая Татьяна! Для продажи доли в квартире не нужно согласие друого участника долевой собственности. Закон такого согласия не требует. По вопросу продажи доли в квартире можете обратиться к нам. Звоните по указанным телефонам.

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Помощь во вселении

ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение

Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: телефонам: (495) 787-75-07, (495) 691-38-72, (495) 782-76-77.