Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Здравствуйте уважаемые читатели сайта http://www.dolya.su. Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье.
Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.
Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров.
Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Махутов Руслан имеет в собственности 152 квартиры или долей в них. Но некоторая недвижимость была приобретена криминальным путём. Махутов был арестован и ему избрана мера пресечения - содержание под стражей.
Советы адвоката, что нужно сделать для выселения человека из своей квартиры? В статье речь идёт о неприватизированном жилье.
Законодательство в России такое, что в суде не всегда возможно отстоять свои права в конфликте с долевой собственностью. Суд не защищает нарушенное право и гражданам приходится активнее осуществлять самозащиту гражданских прав.
В статье рассматривается одна из ситуаций долевых споров, когда одни собственники у других захватили всё квартиру. Но это не принесло им успеха.
Доля в квартире: купить долю в квартире?
Не люблю шумную улицу... Для меня, выйти на улицу из дома, это значит попасть в сплошной водоворот, который беспрерывно куда-то движется, наполнен всевозможными звуками, скрипами и требует моего постоянного внимания и тревоги. Каждый современный человек, живущий в большом городе, постоянно испытывает стресс и дискомфорт. Работа также требует концентрации всех сил, знаний и умений. Поэтому единственным местом, где можно расслабиться и отдохнуть, становится наша квартира. Конечно, хотелось бы, чтобы нас везде окружали тепло и красота, но пока это остается только мечтой. Зато, никто не в состоянии нам помешать сделать свою квартиру комфортной и удобной, чтобы, приходя, домой, можно было наслаждаться покоем и уютом. Но, как не жаль, в хорошей квартирной жизни многих из нас, есть одно «но»…. О нём,а также о том, как продать или как купить долю в квартире, я и расскажу вам в своей статье.
У Вас имеется доля квартиры? Нужно у Вас купить долю в квартире? Вы хотите знать, как продать долю в квартире? – обращайтесь к нам, в компанию «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-67-86.
Существует такой невесёлый парадокс - у жилья, как и у любой другой собственности, может быть не один, а несколько хозяев. И тогда, существования квартиры-мечты, остаётся, к сожалению, только мечтой. Всё это может быть результатом приватизации квартиры на несколько человек одновременно или получение наследства в виде доли квартиры, в случае чего возникает долевая собственность. И лишь до тех пор, пока владельцы одной и той же недвижимости живут мирно, учитывая интересы друг друга, особых проблем в этом вопросе не бывает (Нужно ответить, что 95% квартир в России находятся в долевой собственности и в подавляющем числе случаев проблем не возникает – прим. редактора). Но если, один из хозяев, внезапно, решает продать свою долю, а другие этого делать не собираются (и при этом не хотят по нормальной цене купить долю в квартире – прим. редактора), вот тогда и появляется множество проблем, о которых я хочу Вам рассказать.
Для начала, нельзя забывать, что, несмотря на то, что сособственники не сошлись в своих интересах, квартира от этого коммунальной не станет. Доля в квартире - это виртуальное, именно в том смысле, что её нельзя пощупать и чаще нельзя определить конкретно. Часто владелец доли не может быть владельцем определенной комнаты, хотя, возможно, она и соответствует по размерам его части доли в квартире. Ему просто принадлежит какая-то часть, например, 1/32 общей собственности. Но где именно она находится нигде не записано. Но, несмотря на все, долю в квартире можно продать и это вполне реально. Возникают лишь такие два вопроса: Как это сделать? Кто может купить долю в квартире?
Как правильно продать тому, кто хочет купить долю в квартире?
Если Вы желаете продать свою долю в квартире, то, для начала, Вы должны обязательно, предложить купить свою долю другим сособственникам в этой квартире. Для чего требуется направить уведомление о продаже в письменной форме с указанием всех условий продажи. Если же сособственники откажутся от покупки в течение месяца, то, значит, Вы можете продавать свою собственность третьим лицам. Все это зафиксировано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ «Преимущественное право покупки». Хотя на практике тоже всегда принципиально грамотно вообще обойти это на самом деле несправедливое требование закона. (Об этом читайте в других статья нашего сайта - прим. редактора).
Далее продажа доли в квартире сопровождается такими процедурами:
Согласно ст. 250 ГК РФ, если ответа от других собственников квартиры нет, то последует обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. (Кстати, часто нотариус выдаст Вам отказ в совершении этого нотариального действия, т.к. другие собственники по совету какого-нибудь адвоката вообще не получат Вашего уведомления – прим. редактора).
До этого уведомления, конечно, нужно было определить стоимость Вашей доли в квартире. Тут важно знать, что продажа происходит по рыночной цене. Для оценки доли квартиры нужно обратиться к опытному риэлтору (такие есть у нас, в «Правовой защите» - прим. редактора). Некоторые ошибочно ориентируются стоимость комнат в коммуналках, но это напрасно. Юридически доля квартиры и комната - это разные вещи, и не стоит их путать. Но, при этом, иногда цена доли в квартире будет примерно такая же, как комнаты, что естественно, дешевле варианта продажи квартиры целиком, а потом раздела суммы между сособственниками.
Кто может купить долю в квартире?
И только тогда, когда с продажей доли всё уже понятно, то остаётся понять, с какой целью могут купить долю в квартире? Какую выгоду можно извлечь из этого приобретения? Как реализовать своё право проживания, имея долю в квартире?
Приобретая долю, надо понимать, где именно или в какой комнате вы будете жить. Вопрос о возможности фактического проживания в квартире, имея в собственности долю, очень неоднозначен. Суд принимает решение об определении порядка пользования площадью с учётом фактической ситуации каждого сособственника, а именно: имеет ли собственник иную площадь для проживания; есть ли у него семья, дети; каково его финансовое положение и прочее. То есть, в суде сособственникам необходимо доказать, что именно они должны иметь права на проживание в квартире. В тоже время, зарегистрироваться на площадь можно при наличии в собственности любой доли, при этом, собственник доли может это сделать без согласия других собственников.
Ну, и кто же может у Вас купить долю в квартире? В основном, покупки долей совершают и с инвестиционными целями. Если приобретать недвижимость по долям, то в конечном итоге выходит значительно дешевле, нежели покупать ту же самую квартиру сразу. Продажа доли - явление всё больше распространённое; любой собственник может в любое время принять подобное решение.
Например, взрослый сын - собственник, женился, родители не хотят разъезжаться, сын продает свою долю третьим лицам; умер собственник, в наследство вступили недружественные родственники; муж с женой развелись, один из бывших уже супругов может захотеть продать свою долю; собственник доли может подарить часть от своей доли другому лицу, которое в дальнейшем захочет её продать, ну и далее...
И, на конец, получив долю в квартире, Вы можете про неё благополучно забыть и больше не заниматься решением этого вопроса никак. Если Вы хотите вселиться в квартиру, то можете обратиться в суд, в случаи, если Вам не удалось добровольно договориться со вторым сособственником и нет сил устраивать с ним кастрюльных войн.
И помните, Вы можете хоть как-то заработать на своей доле в квартире и избежать проблем с её использованием, продав её. По тому, что квартира всё же интересна для использования по прямому назначению: чтобы в ней можно было спокойно спать и есть, растить детей, да и просто расхаживать по ней в нижнем белье, т.е. просто вести привычный образ жизни. Надеюсь, мои советы Вам понадобятся и Вы со спокойствием будете жить в собственном доме.
Также читайте на нашем сайте другие актуальные статьи по этой теме. Их Вы можете увидеть в разделе «СТАТЬИ».
У Вас есть доля квартиры? Нужно у Вас купить долю в квартире? Вы хотите знать, как продать долю в квартире? – обращайтесь к нам. Наши телефоны: (495) 790-67-86.
© МОО "Правовая защита"
ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ
Зрадвствуйте! У меня такой вопрос: Я получил по наследству 1/4 долю в двухкомнатной квартире. Второй собственник - моя сестра. Детей у неё нет, но она фактически проживает в квартире со своим любовником. Я согласия на проживание любовника не давал. В квартире прописана моя сестра, а также ...
Дмитрий, Москва
17 октября 2020 года, 13:17
Уважаемый Дмитрий! Иногда так бывает, что другой собственник уклоняется от сделки, хотя сам даёт согласие на неё. Особенно раньше так советовали делать адвокаты. Потом какое-то время так мешать продаже не получалось, т.к. Росреестр просто регистрировал сделки и всё. Но теперь из-за нотариусов эта проблема опять вернулась. ...
ПОМОЩЬ ВО ВСЕЛЕНИИ: вселение в квартиру и иное жилое помещение
Окажем помощь во вселении в квартиру и на долю в квартире БЕЗ РЕШЕНИЯ СУДА. Всё в рамках закона и в присутствии адвоката, значительно быстрее судов и судебных приставов-исполнителей. Отвечаем за результат. Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47 .
В нашей новости, мы расскажем, что такое доля и что с ней можно сделать. В Москве и в России в целом огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности многие риэлторы считают одной из самых трудных сделок с нед
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, для Вас обновляем свежую статистику по преступлениям в долевом строительстве совершенным в 2017 году и которые были зарегистрированы.
читать полностьюВ сегодняшней новости мы расскажем нашим уважаемым читателям историю нашей клиентки, которую буквально выставили из дома с ее сыном. Мы расскажем, как решили ее проблему и что можно сделать в данной ситуации и как бороться с захватчиками квартиры. В истор
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, специально для Вас мы проанализировали рынок недвижимости, в частности таунхасов. Если хотите сравнить цены на таунхаусы и узнать, как изменилась их стоимость за этот год, тогда эта новость будет Вам интересна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, хотите узнать кто из московских застройщиков получил право открыть продажи квартир, тогда данная новость для Вас.
читать полностьюУважаемы читатели нашего сайта, чтобы обезопасить себя и своих близких, в нашей новости мы поделимся с Вами о новых способах мошенничеств «черных риэлторов»
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы вошли в число жителей дома, которые попали под программу реновации, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, Если Вы обманутый дольщик в Подмосковье или планируете купить новостройку от застройщика в Подмосковье, то данная новость Вам будет полезна.
читать полностьюСуществуют способы решения наболевшей проблемы проблемных долей, которые гарантируют и соблюдение прав собственников. Именно об этом мы и проговорим в нашей сегодняшней новости.
читать полностьюУ Вас есть доля в квартире, и Вы хотите продать, а другой сособственник против. Предлагаете ему выкупить Вашу долю, а он только тянет время, но при этом и в квартире жить не дает…Если Вы столкнулись с проблемой в долевой собственности, то эта новость буде
читать полностьюУважаемые читатели нашего сайта, к нам обращается большое количество людей, которые столкнулись с противостоянием других сособственников при продаже общей недвижимости и невозможности разъезда, если и Вы столкнулись с данной проблемой, то в данной новости
читать полностьюБывшая жена Армена Борисовича Джигарханяна Татьяна Власова сообщила о Виталине Цымбалюк-Романовской, что та сначала прописалась в квартире, затем продала долю Джигарханяна в недвижимости на Арбате, которая была их совместным имуществом.
читать полностьюЗаявление в органы полиции было подано первой женой писателя Генриха Сапгир в связи с тем, что начали распродавать его архив. Определение и признание права собственности на долю в квартире, в которой архив хранится, уже начато в Тверском суде.
читать полностьюДоля квартир и апартаментов с отделкой в новостройках в "старых" границах Москвы значительно увеличивается не только по сравнению с прошлыми годами, но и за последние три месяца. При этом, в эконом- и комфорт-классах квартиры с отделкой занимают практичес
читать полностьюНовосибирский квартирный спор решился в Верховном суде РФ так, что теперь в России будут такие доли в квартирах, на которые невозможно вселиться. Сколько такое жильё будет стоить? Понятно, что ничего стоить не будет.
читать полностьюНа нашем сайте "Доля в квартире" заработал новый раздел "Новости", в которому будут размещаться актуальные новости по данной теме. А это информация об изменениях в законодательстве, интересные примеры судебной практики, скандалы, связанные с долями в квар
читать полностью