договор мены долей

Доля квартиры

Алексей, Москва
25 октября 2017 года, 13:44

Две трехкомнатные квартиры имеют 8 собственников (долевая собственность). Собственники – родственники, все совершеннолетние: отец (89 лет), его сын, дочь, зять, невестка, внук (женат, двое детей), внучка (один ребенок), внучка (замужем). Каждый собственник имеет доли в обеих квартирах, при этом, из этих восьми человек двое (сын и дочь) имеют доли в собственности по 1/6 в каждой из квартир, остальные 6 человек – по 1/9. Из числа собственников прописаны (зарегистрированы) по 4 человека в каждой квартире: В 1-й квартире: отец, дочь, зять, внучка (не замужем), во 2-й квартире: сын, невестка, внук, внучка; жена внука прописана (зарегистрирована) в другом месте; муж внучки также зарегистрирован в другом месте. 1-я квартира приватизирована в 1993 г. (договор передачи), доли определены в 2014. 2-я квартира приобретена по договору купли-продажи в 1998 г. Планируем разделиться, заключив договор мены, с тем, чтобы права собственности соответствовали регистрации, то есть в результате каждая из квартир будет иметь по 4 собственника. Меняются: отец – внук, сын – дочь, зять – невестка, внучка – внучка. Таким образом, у каждого участника договора (собственника) и отчуждается имущество – его доля в одной из квартир, и он же, одновременно, приобретает имущество – долю в другой квартире. Вопросы: 1. При оформлении договора мены долей квартир требуются заявления о том, что на момент приобретения имущества в браке не состоял(а) – от участников мены, не состоявших в браке на этот момент. Требуется ли такое заявление от лиц, которые на момент приобретения имущества не достигли совершеннолетия? В нашем случае это внук и внучки. 2. Кроме того, требуется письменное согласие супруга на сделку. 2.1. Необходимо ли такое согласие в случае, если на момент приобретения имущества в браке не состояли? В нашем случае это внук и одна из внучек. 2.2. Требуется ли согласие супругов, если оба являются участниками данного договора мены? В нашем случае это сын с невесткой и дочь с зятем. 2.3. Необходимо ли оформление согласия как на приобретение, так и на отчуждение имущества, и, если «да», достаточно ли прописывать это в одном документе, или на приобретение и на отчуждение нужно оформить два отдельных документа – «согласия супруга на сделку»?

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-67-86,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемый Алексей!

1) Да, лучше такое заявление делать, либо можно просто указать в договорах мены, что в браке не состояли. Несовершеннолетних можно не указывать, но можно и про них указать в договорах, что не достигли брачного возраста и в браке не состоят.

2.1) Нет, для регистрации сделки такого согласия не нужно, а можно просто в договоре указать, что в браке не состоял(а) в момент приобретения доли в квартире. Обычно такое согласие требуют покупатели, которые всего боятся. А для регистрации сделки согласия не нужно.

2.2) Да, согласие нужно от каждого супруга Не важно, что они участники долевой собсвтенности.

2.3) Поскольку договор один на всех супругов, то можно в договорах указать, что согалсие от супруга получено каждым участником долевой собствености. Указать, что это подтверждается подписанием самого договора мены каждым из супругов как стороны договора.

Но можно делать и отдельные согласия, если не жалко денег на нотариуса.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Добрый день ! Оброщаюсь к вам с таким вопросом : Есть в центре города 3-х комнотная квартира, 6 собствеников . И как вы понимаете трое тех не хотят идти на компромис . И копят долги но мы там не проживаем . ...

Степан, Ухта
11 декабря 2017 года, 17:49

Уважаемый Степан! У Вас есть такие варанты: 1) Вселиться в квартиру и там проживать. 2) Продать долю в квартире третьим лицам. 3) Попытаться ещё раз договориться с другими собственниками о совместной продаже квартиры или ином использовании квартиры. 4) Оплатить свою часть долгов и ничего больше не делать. 5) Вообще ничего не ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные