перенос доли несовершеннолетнего

Доля в квартире

Ольга, Москва
3 сентября 2018 года, 12:38

Здравствуйте, Антон Валентинович! Я хотела бы узнать как осуществляется перенос доли несовершеннолетнего. Моя дочь в возрасте 14 лет, которая владеет долей в размере 1/5 в 3-х квартире, совместно с бабушкой и дедушкой. Мы сейчас строим дом за счет средств маткапитала и хотим потом перенести эту долю в тот частный дом. Потом эту долю продать. Также подскажите как правильно оформить собственность в частном доме. Я планирую на себя и на свою вторую младшую дочь. А после переноса доли я свою долю отдаю своей старшей дочери (у которой доля в квартире) и в итоге получается: я владею долей в квартире, а дочери являются собственниками в частном доме. Такое возможно?

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-67-86,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемая Ольга!

ДЛя совершения такой сделки по мене долями в квартире и в доме потребуется согласие органа опеки и попечительства. Но они часто отказывают в таких сделках, если стороной сделки является близкий родственник. Т.е. вам могут отказать на том основании, что Вы мать и вступаете в договорные отношения с несовершеннолетней дочерью.

Кроме того, Ваш план плох тем, что налоговая инспекция считает договор мены двумя куплями-продажами. Т.е. если Вы станете собственником доли в доме, а потом её будете менять, то налоговая посчитает это продажей. Т.е. будет налог, т.к. собственность мнее трёх лет у Вас. Либо надо будет подтверить Ваши расходы на строительство дома. Тогда это можно будет вычесть из дохода в виде расходов на строительство. Т.е. потребуется готовить Вам налоговую декларацию и представить все документы по расходам на строительство дома.

Что касается оргнанов опеки, то Вам надо туда обратиться с завлением, чтобы Вам разрешели такую мену с дочерью.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Здравствуйте, уважаемый Антон Валентинович. Я проживаю и зарегистрирован в квартире, которая была приватизирована в 1993 году, как частная собственность без определения долей – на мою мать, отца и прабабушку. На данный момент в квартире вместе со мной зарегистрированы и проживают – мой родной брат (совершеннолетний), ...

Александр, Москва
3 декабря 2018 года, 23:37

Уважаемый Александр! 1) Суд перестали удовлетворять такие иски о включении в приватизацию где-то 12-ть лет назад. До этого удовлетворяли. А сейчас судебная практика поменялась. Можно попытаться такой иск подать, но шансы очень уже небольшие. Если хотите попытаться, то можем попробовать Вам помочь. 1.1) Если собственником также была ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные