Уведомление о продаже

Доля квартиры

Николай, Москва
30 июня 2017 года, 14:50

Добрый день, Уважаемый Антон! Подскажите, пожалуйста, как быть в такой ситуации. Когда то мы уже обращались к Вам с желанием продать 1/3 доли в 2-х комнатной кв-ре в ЗАО. Вот теперь вопрос точно встал ребром. В общем, к моему желанию продать мою 1/3 долю присоединилась и сестра, которая теперь тоже хочет со мной вместе продавать свою 1/3. Итого у нас на двоих 2/3 доли. Во как! Значит в чем соль. В квартире так и остался наш братец со своей 1/3 доли. Я и сестра отправили между собой и ему через нотариуса заказные письма-уведомления о намерении продать свои доли. Я отправил свои письме в адрес сестре и брату 15 мая. Пролежало письмо до 23 июня и вернулось к нотариусу((. То ли и вправду почтальон не положил в ящик уведомление, то ли брат врет. Сестра отправила свои письма мне и брату 23 июня. Я сообщил брату о том, чтобы он ждал письмо , даже трек-номер прислал и скан письма, которое отправил нотариус от имени сестра в мой адрес. Вот в чем вопрос. Вдруг он опять не захочет получать уведомление, идти за ним на почту и т. д. , и тогда он не получит письмо сестры. Получается мое письмо он не получил, и оно вернулось к нотариусу 24 июня (в тот же я направил ему скан письма от нотариуса от своего имени). И что опять замкнутый круг? Снова отправлять уведомления, тратить снова кучу денег на нотариуса? Как себя обезопасить от того, чтобы сделка не оспорилась, в случае, если он не купит долю, а примеру, мы решим продать обе 2/3 доли Вам? Какие варианты, какие гарантии, что сделку продажи другому человеку по истечению 1 месяца не зачтут незаконной? Как посоветуете быть? Ведь он может и вообще уехать, переехать, и никогда не дойти до почты, чтобы получить письмо?? Спасибо Вам заранее за Ваш ответ!!!!

На Ваш вопрос отвечает
адвокат Ежов Антон Валентинович, группа компаний Правовая защита
Запись на консультацию по тел. (495) 790-67-86,
г. Москва, ул.Новый Арбат, д.21, офис 904

Уважаемый Николай!

Это было лет десять назад, что можно было так уклоняться от получения уведомления от продажи. Регистрационная служба тогда отказывалась регистрировать куплю-продажи доли в квартире третьим лицам.

А сейчас достаточно того, что Вы ему направили предложение по последнему ивзестному месту жительства. Уже сделку можно зарегистрировать. А он ничего оспорить не сможет, т.к. уже судебная практика сложилась лет дестья назад против таких, как Ваш брат, кто уклоняется от получения уведомления.

Кроме того, он может в суде потребовать перевода ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ на себя, а не просто требовать признание сделки недействительной. Поэтому если у Вас собственность более трёх лет, то лучше было ему направлять предложение о выкупе по завышенной цене. Так лучше для всех, втом числе для покупателя.

А Ваш брат тогда не сможет потребовать перевод права собсвтенности на себя, т.к. это будет ему не по карману. В суде по такому иску Ваш брат обязан будет внести всю цену в депозит судебного департамента, как гарантию платёжеспособности. Он не сможет это сделать.

Юрист ON-LINE

ЗАДАТЬ ВОПРОС АДВОКАТУ

Две трехкомнатные квартиры имеют 8 собственников (долевая собственность). Собственники – родственники, все совершеннолетние: отец (89 лет), его сын, дочь, зять, невестка, внук (женат, двое детей), внучка (один ребенок), внучка (замужем). Каждый собственник имеет доли в обеих квартирах, при этом, из этих восьми человек двое (сын ...

Алексей, Москва
25 октября 2017 года, 13:44

Уважаемый Алексей! 1) Да, лучше такое заявление делать, либо можно просто указать в договорах мены, что в браке не состояли. Несовершеннолетних можно не указывать, но можно и про них указать в договорах, что не достигли брачного возраста и в браке не состоят. 2.1) Нет, для регистрации сделки ...

Тема вопроса


Введите число, указанное на картинке

Персональные данные